地代は、1つの計算式では
決まりません。

分かる項目から入力してください。入力した考え方の数だけ、下部の整理レンジが更新されます。正確な値でなくても構いません。

① 積算法（利回り法）

土地の価格から地代水準を見る

土地価格に期待利回りを掛けて算出する考え方です。鑑定の場面でよく用いられます。

未入力

路線価千円/㎡

国税庁路線価図の道路に記載された数字（例：300 → 30万円/㎡）

面積㎡

用途

固都税年額任意万円/年

入力すると積算地代に加算されます。未入力時は概算値を使用します

② 差額配分法

現在の地代から急変を避けながら整理する

現行の地代と積算地代との差を、一定割合で調整する考え方です。急激な変化を緩和します。

未入力

①の路線価・面積・用途も使用します

現行年額地代万円/年

契約年代

これは、直ちに地代を変更すべきという意味ではありません。土地価格・用途・契約経緯などを整理した場合に、現行地代との位置関係を確認するための参考表示です。

③ スライド法任意

契約時からの土地価格変化で整理する

契約時と現在の路線価の比率を現行地代に掛けて整理する考え方です。

未入力

②の現行地代も使用します

契約時路線価千円/㎡

国税庁サイトで過去の路線価を確認できます（昭和45年以降）

④ 公租公課倍率法任意

固定資産税から逆算する

固定資産税・都市計画税の年額に倍率を掛けて算出する考え方です。住宅地で目安として使われます。

未入力

①で固都税を入力済みの場合、この欄は不要です。別途入力したい場合のみ使用してください。

固都税年額万円/年

住宅地：固都税 × 3〜5倍で整理します

⑤ 賃貸事例比較法

近隣の借地事例から見る

近隣の類似借地における地代水準を参考にする考え方です。データが非公開のため、このツールでの計算はできません。実際の交渉や鑑定では、この方法も参照されることがあります。

参考情報

はっきりしていないことでも、そのままで構いません。

→ まず、現状を確かめてみる

資料は不要です。今の状況をお聞きするところから始めます。

このツールは「正しい地代」を算出するものではありません。複数の考え方を並べて、話し合いの前提を整理するためのものです。

表示される数字は参考レンジです。実際の金額は個別の契約内容・地域の慣行・当事者の関係性によって異なります。

近隣の借地事例（賃貸事例比較法）は、地域の実態をより反映した参考情報になりますが、データの入手が難しいためツールには組み込んでいません。

整理レンジ

入力すると表示されます

下限 —

中央値 —

上限 —

中央値は正しい金額ではありません。複数の考え方での中心点の目安です。

複数の考え方を重ねた整理レンジ