借地コラム一覧

まずはじめに

借地に関係する金額を整理する

借地に関わる金額の種類と、話がかみ合わなくなる構造的な原因を整理したまとめページです。まず全体像を把握したい方はこちら。

借地の話がかみ合わないと感じた方へ

借地の話し合いが成立しない本当の理由

話し合いが止まる原因の多くは、金額ではなく「基準のズレ」にあります。複数の物差しが混在する構造を整理しています。

金額ではなく前提がズレているケース

基準・目的・立場・時間軸の4つのズレが、借地交渉を止める構造になっていることがあります。金額の手前にある前提を整理します。

そもそも何を基準に話しているのかが違う

固定資産税・利回り・継続慣行・市場比較など、複数の基準が同時に存在する借地の構造を整理します。地代・更新料・承諾料すべてに共通する話です。

地代の話がまとまらないとき

地代の話が噛み合わない理由

地代には唯一の正解がなく、固定資産税倍率・近隣相場・路線価・継続性など複数の算定基準が混在しています。ズレの構造を整理します。

更新のタイミングで話が止まっている

更新料の話がこじれるときの共通点

更新料の交渉が止まるとき、金額以前に「更新料とは何か」の前提が揃っていないことがあります。根拠の違いを整理します。

更新は「契約」なのか「継続」なのか

地主は条件見直しの節目として、借地人は利用関係の継続として更新を捉えていることがあります。認識のズレを整理します。

法定更新と合意更新のズレ

「更新は済んでいる」と「条件は合意されていない」が同時に成立することがあります。法定更新と合意更新の違いを整理します。

建替えや承諾料の話で進まない

建替え承諾料はなぜ揉めるのか

承諾料の金額以前に、「承諾とは何に対する行為か」という前提が双方で異なっていることがあります。ズレの構造を整理します。

承諾料の考え方がバラバラになる理由

承諾料には法律上の算定基準がなく、慣行・個別事情・過去の実績など複数の前提が並存しています。話が進まない構造を整理します。

借地条件変更承諾料が問題になるとき

建物の構造変更や用途変更の場面で発生する承諾料です。木造から鉄筋コンクリート造への変更、自宅から事業用への変更などの場面と、参考レンジを整理します。

複数の承諾料が同時に発生するとき

木造住宅から鉄骨造の賃貸アパートへの建て替えなど、建替承諾料・構造変更・用途変更が同時に問題になるケースを、借地法の根拠とともに整理します。

相続・名義変更で話が止まっている

名義変更のときに止まる理由

相続と売買では法律上の扱いが異なりますが、地主側と借地人側で名義変更の重さの捉え方が違うことがあります。前提の違いを整理します。

土地の価格について

土地の価格には、複数の種類がある

路線価・公示価格・実勢価格・借地権価格・底地価格など、土地の価格の種類と、計算ツールで価格に幅が出る理由を整理します。

更地価格について

借地の承諾料を考える基準とし�